LE PATRIMOINE AIDÉ DES BAILLEURS SOCIAUX

Le recensement du patrimoine aidé et la répartition de la typologie pour les 7 bailleurs présents sur notre commune : SIDR, SEDRE, SHLMR, SEMADER, SODIAC, SEMAC, SODEGIS --> soit un total de 4264 logements.

Données informatives sur le patrimoine social actuel, il se répartit de la façon suivante sur 81 résidences :

• SIDR 1476 logements soit 34,62 % pour 28 résidences
• SHLMR 921 logements soit 21,60 % pour 15 résidences
• SEMADER 1113 logements soit 26,10 % pour 23 résidences
• SEDRE 479 logements soit 11,23 % pour 7 résidences
• SODIAC 105 logements soit 2,46 % pour 2 résidences
• SEMAC 110 logements soit 2,58 % pour 2 résidences
• SODEGIS 60 logements soit 1,41 % pour 1 résidence

La Ville souhaite accompagner les porteurs de projets vers de l'accession aidée en PSLA. Deux résidences ont déjà été proposées une de 38 logements en collectif au Cœur de Ville avec la SEMADER et une de 25 logements en maison de ville à Moulin Joli avec les SEDRE ; pour la plupart des logements, les locataires sont maintenant propriétaires. Une première livraison en LLI a eu lieu en août 2023 Les Caravelles avec la SHLMR à Moulin Joli.

Une nouvelle résidence seniors Tipolka de 111 logements a accueilli ses résidents en août 2023 au Cœur de Ville avec une mixité de produits LLS, PLS et LLI. En 2024, seront livrées, la résidence Constellation avec la SEMADER à Moulin Joli (71 LLI/PLS) et La Maison Relais avec la SEMAC au Camp Magloire (24 LLTS).

Acronymes : dans le sens croissant en termes de loyers de location

• LLTS : logements locatifs très sociaux
• LLT : logements locatifs sociaux
• PLS : prêt locatif social correspondant à du logement aidé intermédiaire
• LLi : Logement locatif intermédiaire entre le privé et le social

Produit en accession aidé :

• PSLA : Prêt Social Location Accession

Les 5 produits sont soumis à des plafonds de ressources.

La part de logements individuels est anecdotique sur la commune ; le parc social est composé de résidences collectives.

Le patrimoine social se répartit sur le territoire de la façon suivante :

• 22 à Dos D’Ane (SIDR)
• 200 à Pichette (SIDR – SHLMR)
• 466 à Sainte Thérèse (SIDR- SEMADER)
• 945 à Saint-Laurent (SIDR – SHLMR – SEMADER)
• 118 à la Rivière des Galets (SIDR – SEDRE)
• 1357 à Moulin Joli (SIDR - SHLMR - SEMADER- SEDRE - SODIAC – SEMAC - SODEGIS)
• 1066 au Centre-Ville (SIDR – SHLMR – SEMADER)
• 90 à Ravine à Malheur (SEMADER)

La répartition des produits se décompose ainsi :

• Logement Locatif Très Social LLTS : 28,85%
• Logement Locatif Social LLS : 58,51%
• Logement intermédiaire PLS : 11,56%
• Logement locatif intermédiaire LLI : 1,08%

La répartition de la typologie (sur l’ensemble du parc y compris en PSLA) est la suivante :

• Logement en T1 : 7,49 %
• Logement en T2 : 20,24 %
• Logement en T3 : 35,41 %
• Logement en T4 : 28,33 %
• Logement en T5 : 8,07 %
• Logement en T6 : 0,46 %

La POSSESSION présente toujours un des taux les plus élevés en croissance annuelle du TCO.

La Ville reste attentive sur l’implication des bailleurs portant sur la programmation des travaux, l’entretien courant, la sécurité et l’accompagnement social de leurs résidents. Elle veille à ce que les résidences et leurs accès répondent bien à la règlementation PMR, en dehors aussi des logements, en impliquant les concepteurs, les constructeurs et les futurs gestionnaires. Une visite des résidences a lieu avant chaque livraison avec les partenaires organisée par la Commission Communale d’Accessibilité.

La Ville veille, aussi en amont, à ce que les projets répondent à des qualités architecturales empreinte de références patrimoniales locales et à une qualité des aménagements paysagers. Elle porte une attention particulière à la fonctionnalité des aménagements des pièces dans les logements et à l’organisation des espaces communs.

Guide pour le logement collectif – Bien vivre ensemble 

Elle dispose sur son territoire d’un Contrat de Ville dans Saint-Laurent, ciblé essentiellement sur les 2 résidences Orion et Frontons (1000 habitants), dans lequel l’exonération de la TFPB permet à la SHLMR de développer des actions pour les locataires et entreprendre des travaux de rénovation.

En 2017, elle a mis en place, à Moulin Joli, dans le LCR des Intemporelles, un centre social qui rayonne au-delà, à Saint-Laurent et Sainte Thérèse (Kaz Fami), point d’écoute des habitants en collaboration avec les bailleurs et les divers partenaires.

De façon générale, la gestion du patrimoine est l’affaire de tous, pour le confort de tous les résidents.

Par ailleurs, l’Habitat organise une rencontre annuelle avec les Directeurs Généraux du Patrimoine Social et leurs équipes, en présence de Mme Le Maire et les élus. Pour la dernière session, elles ont eu lieu entre décembre 2023 et janvier 2024.

Les échanges sont toujours constructifs ; plusieurs thématiques sont abordées :

• La gestion du patrimoine
• La gestion de proximité
• Le suivi des doléances des locataires
• Le développement patrimonial entre 2024 et 2028

Des visites opportunes de résidences ont lieu en tant que de besoin avec les bailleurs, selon les remontées des locataires ou pour faire le point sur les travaux réalisés durant l’année précédente ou les récents travaux.