2019
Bilan de livraison de résidences en 2019 et Perspectives en 2020
Durant l’année 2019, il a été livré 1 résidence privée Panorama (38 logements) dans la ZAC Cœur de Ville et 5 résidences de logements aidés dans la ZA
- SEMAC : Ostinato (78 LLTS) – Adagio (32 PLS)
- SEDRE : Belvédère (15 LLTS)
- SODIAC : Résidence Intergénérationnelle Le Séchoir (33 LLTS) – (32 PLS)
Ainsi la première résidence senior Le Séchoir, sur la commune, accueille 33 personnes âgées vivant seules ou en couple ou avec un enfant adulte.
Concernant les Perspectives de 2020, les prévisions de livraisons de logements aidés concerneront 121 logements en Centre-Ville dont 76 en ZAC Cœur de Ville avec les résidences Banians (46 LLS) et Manguiers (30 PLS) ainsi que la deuxième résidence senior avec la SIDR pour 45 LLTS rue de Parny.
Les prévisions de livraisons de logements libres, pour l’année 2020 (ZAC Moulin Joli / Cœur de Ville et différents lotissements à travers la Commune) sont au nombre de 215 (lots individuels et logements collectifs).
Après avoir livré un grand nombre de résidences de logements aidés ces dernières années, le rythme de construction fléchit en 2020 et repartira en 2021 avec notamment la livraison de l’îlot 7 au Cœur de Ville et des programmes de logements intermédiaires à Moulin Joli.
Le Programme Local de l’Habitat piloté par le TCO a été adopté en Conseil Communautaire le 16 décembre 2019 pour la période 2019-2025. Il définit les orientations stratégiques en matière de production de logements, pour tout public, en partenariat avec tous les acteurs du logement. Les éléments sont téléchargeables sur leur site ww.tco.re. La programmation de logements sur La commune de La Possession suit les orientations ainsi définies.
Août 2019 – Les Jardins Partagés de la ville
La démarche de proposition de jardins partagés a débuté dans le Patrimoine social au sein des résidences des bailleurs sociaux, il s’agit des jardins du Patrimoine social. A la demande d’administrés, la Ville a développé la mise à disposition de parcelles communales, en friches, aux habitants riverains, ce sont les Jardins de la Ville. L’îlot sécurisé est découpé en petits lots.
Un autre type de jardin sera prochainement développé, jardin mixte (terrain ville) pour un public spécifique à destination des collégiens en décrochage scolaire et personnes isolées, appelé le Jardin de la persévérance.
L’objectif des jardins est de solidariser la population autour d’une démarche éducative en matière d’agriculture urbaine et un projet de développement économique durable.
Pour cela, l’accompagnement en agro écologie sera mené soit par l’association AGK (An Gren Kouler) soit par l’association ASES (Association Solidaire de l’Economie Sociale).
Le pôle Habitat s'est attaché depuis 2015 à proposer aux bailleurs sociaux la création de jardins au droit de leurs résidences (outre celui qui existait déjà au CDV). Ces jardins sont actifs et accueillent souvent au-delà des locataires, les habitants du quartier comme à la Rivière des Galets.
- Jardin des merveilles aux Intemporelles à Moulin joli (terrain SIDR ouvert à tous les habitants du secteur)
- Jardin pédagogique Fleur Jaunes Riviere des Galets (terrain SEDRE ouvert à tous les habitants du secteur)
- Jardin partagé à Maison Payet Cœur de Ville (terrain SEMADER 8 familles de Terrain de Sel)
- Jardin partagé à Ravine Lafleur Ravine à Malheur sous forme de grands bacs.
- Jardin Frontons avec la SHLMR dans le cadre du contrat de ville.
Le développement des autres jardins concernent :
• Pour les Jardins du Patrimoine social, les projets portent sur les résidences suivantes :
- Melchior avec la SIDR (Saint Laurent)
- St Laurent (Marc Chagall – Saint Laurent) avec la SEMADER
- Sirius avec la SIDR (Sainte Thérèse)
- Grenadine avec la SIDR (Sainte Thérèse)
- Jardins du Cœur de Ville, au sein des ilots dont l’inauguration a eu lieu le 28 août 2019 avec la SEMADER à destination de tous les habitants des résidences autour.
• Pour les Jardins de la ville, des terrains de la commune ont été identifiés sur les secteurs de Camp Magloire, Centre-Ville Anchaing, Cap Noir Sainte Thérèse, Ravine à Malheur, et à Saint Laurent.
- Le Jardin Anchaing a été mis en service en mai 2019 avec la création d’une aire de convivialité ; 20 familles se retrouvent pour cultiver et échanger leur savoir-faire.
- Le Jardin Camp Magloire sera prochainement proposé aux habitants du quartier.
Pour les autres sites, les études d’aménagements sont en cours.
• Pour le jardin de la persévérance public spécifique, qui se situera en contre bas de l’école André Malraux, le jardin sera proposé, prochainement, également aux habitants du quartier de Saint Laurent.
Si vous êtes intéressés par les jardins, vous pouvez contacter la Direction Proximité au 0262 44 56 60 ou la Direction Habitat au 0262 24 07 49. Nous vous mettrons en relation avec les référents.
Jardin d'Anchaing
Jardin des merveilles
Jardin partagé de Coeur de Ville
Juillet Août 2019 - Visite Patrimoine Social
Dans le cadre de la veille de la gestion du patrimoine social, la Direction Habitat de la Ville de La Possession a commencé en juillet la visite des 79 résidences présentes sur son territoire. Les résidences représentant 3889 logements se répartissant entre les 6 bailleurs sociaux de la façon suivante :
- SIDR : 29 résidences pour 1331 logements
- SEMADER : 22 résidences pour 964 logements
- SHLMR : 15 résidences pour 815 logements
- SEDRE : 8 résidences pour 464 logements
- SEMAC : 2 résidences pour 110 logements
- SODIAC : 3 résidences pour 105 logements
Les visites s’étaleront jusqu’en Octobre 2019.
En 2015, la même démarche avait été entreprise afin de mieux connaître le patrimoine social présent sur la commune avec la participation des bailleurs, de la Direction Proximité, de la Direction Habitat, et les élus de quartier.
Cela a donné lieu à un bilan sur l’état général du bâti (façades, espaces communs…) , des abords (espaces verts, zone de stationnement, présence d’épaves, éclairage…) et de l’accessibilité aux Personne à Mobilité Réduite (place de stationnement dédiée, accès ascenseur et aux étages, cheminement jusqu’au bâtiment).
Des préconisations de travaux et d’amélioration ont été formulées pour offrir un meilleur cadre de vie aux locataires. Ces travaux ont été entrepris dans le cadre du Plan de Programmation d’Investissement des bailleurs en plus des travaux de gros entretien et réparations techniques (changement menuiserie, étanchéité, plomberie, panneaux solaires…).
Depuis lors, en chaque début d’année, les bailleurs présentent à l’Habitat le programme des travaux pour l’année voire pour les années suivantes. C’est l’occasion également de présenter le bilan des travaux réellement réalisés l’année précédente.
En Mars dernier, l’ensemble des locataires du patrimoine social a été sollicité par la Ville par courrier à exprimer leurs doléances d’amélioration ou évolution, soit au niveau de leur logement, soit au niveau de leur résidence.
Le retour des doléances via la rencontre des médiateurs de quartier ou via une plateforme avec un formulaire en ligne, a donné lieu à environ 200 demandes.
Le suivi du traitement des remontées aux bailleurs est assuré par la Direction Habitat.
La nouvelle campagne de visites des résidences permet, d’une part depuis 4 ans de voir les travaux entrepris par les bailleurs, d’autre part d’identifier les nouvelles améliorations à prévoir.
C’est aussi, le moyen d’échanger directement avec les locataires en présence du bailleur pour la prise en compte de leurs doléances, ou les interroger sue leur satisfaction en tant que locataire et leur relation avec leur bailleur.
A l’issue de ces rencontres, un nouveau diagnostic sera produit accompagné d’un reportage photographique.
Le bilan des visites avec le rappel des préconisations de 2015 voir en cours engagées et les nouvelles préconisations sera diffusé aux bailleurs pour prise en compte dans leur prochaine programmation de travaux pour 2020 et années suivantes.
La dernière résidence Belvédère, pour cette année 2019, en logement locatif très sociaux (15 avec la SEDRE) sera livrée en Octobre prochain à la Rivière des Galets.
Elle portera le nombre de résidences du patrimoine social sur notre territoire à 80 résidences.
|
|
|
| Adaptabilité du logement pour les personnes à mobilité réduite | Echange avec les locataires |
Juillet 2019 – Livraison de la 1ère Résidence Intergénérationnelle LE SECHOIR à Moulin Joli
En Juillet 2018, à l’occasion de la présentation de la résidence Intergénérationnelle, des séniors ont pu découvrir le projet et par la suite s’inscrire à l’Habitat pour être positionnés. (Voir article Juillet 2018)
A partir de la liste des demandeurs, la Direction Habitat a pu proposer à la SODIAC des candidats (59 candidatures) rencontrés en Mars 2019 pour vérifier l’éligibilité et la réelle volonté de se loger dans une telle résidence. En effet, lors des échanges, il est apparu que certaines personnes n’étaient pas prêtes finalement à quitter leur case à terre pour emménager dans un appartement qui de surcroit présentera une surface plus petite et dans lequel tous leurs meubles ne pourraient rentrer.
S’agissant d’une étape importante dans une vie, quelques personnes ont du être accompagnées dans leur réflexion de déménagement soit par un membre de la famille soit par le Service Proximité Séniors de la Ville. Pour d’autres, déjà locataires du patrimoine social, le logement était devenu trop grand et donc trop cher.
En fonction du montant du loyer et des ressources, des candidats ont été dirigés soit sur un T1bis (9 unités, 40 m²) soit sur un T2 (16 unités, 58 m²) afin de satisfaire au mieux les demandeurs.
Chaque appartement dispose d’une varangue avec une jardinière. La salle de bain est accessible avec une douche à l’italienne ; des barres de maintien seront disposées selon les besoins. Seuls les T3 (8 unités, 68 m²) présentent un toilette séparé de la salle de bain dont la cloison peut être enlevée pour permettre l’accessibilité à une PMR en fauteuil roulant. Cette séparation s’impose car l’occupation de l’appartement concerne deux personnes de la même famille en colocation. C’est le cas de cette résidence qui accueille 8 colocations entre une personne âgée et son fils ou sa fille ou encore 2 sœurs.
Au total, la résidence sénior est occupée ce jour par 18 femmes seules, 7 hommes seuls et 1 couple allant de 60 ans à 92 ans.
Un autre couple a été attributaire d’un T3 en PLS disposant de ressources permettant d’accéder à un logement intermédiaire. Pour cette résidence, les locataires (familles) s’installent au fur et à mesure des attributions. Il reste quelques T4 disponibles.
De façon générale, les candidats ont été proposés par la SODIAC, la Ville, la Préfecture, et el TCO (réservataire ayant garantie l’emprunt pour le projet de la SODIAC). Action Logement a également été sollicitée pour proposer des candidats.
La remise des clés aux locataires de la partie sénior à 100% et aux familles de la partie intermédiaire (1/3) a eu lieu le 2 mai. Ce fut l’occasion d’un bel évènement animé par An Gren Kouler, la Classe Relais du Collège Teixeira Da Motta, le Service Proximité Sénior. Des géraniums ont été offerts aux résidents par l’architecte M. BOQUEE et le promoteur M. DESSIGOYER. De son coté, la Ville a offert des plantes médicinales pour une plantation collective par les résidents dans les jardinières communes.
Un projet de jardin partagé au centre de la résidence sera animé par An Gren Kouler pour permettre aux familles et aux séniors de se retrouver autour d’un espace de convivialité et d’échange des savoirs faire.
L’association Koud Pous présente dans le local commun résidentiel animera des activités et accompagnera les séniors dans des démarches personnelles. La société « Je dépanne conciergerie » sera installée également dans un local de la résidence pour aider les résidents en matière de prestation d’aide à domicile ou aide technique (voir dépliant).
Ces prestataires ont été proposés à la SODIAC par le CCAS dans le cadre de ses missions d’accompagnement des personnes âgées. En parallèle, le Service Proximité Sénior de la Ville poursuit l’aide aux séniors pour leur installation et les remontées éventuelles soit de dysfonctionnement dans le logement soit une adaptation supplémentaire à la mobilité réduite.
Par ailleurs, un partenariat entre le CCAS et la Section Bac Pro Esthétique du Lycée de Sainte Marie a permis de mettre en place une cabine bien être au sein de la résidence Le Séchoir. L’Association Koud Pous a pu profiter de cette dynamique bien être pour se faire connaître auprès des résidents.
Impulsé par le CCAS, ces séances bien être se sont clôturées par l’intervention d’une socio esthéticienne autour d’un atelier de « cuisine cosmétique »pour répondre aux doléances des séniors, formulées pendant les soins (prendre soin de soi avec des produits esthétiques fait maison donc moins cher).
Cet atelier se poursuivra par une nouvelle programmation d’ateliers autour de l’auto-maquillage, le modelage des pieds/mains, et l’estime de soi. Le CCAS lancera aussi en étroite collaboration avec l’association Koud Pous des ateliers nutrition du programme atout âge.
La résidence Le Séchoir se situe dans la partie basse de Moulin Joli à proximité de futurs services dont des postes médicaux, essentiels pour les séniors.
Le développement des résidences séniors sur le territoire se poursuivra avec la livraison attendue pour le 1er trimestre 2020 de la résidence SIDR en Centre Ville. Aussi, le Pôle Habitat a déjà recensé des demandeurs intéressés qui attendent la livraison et pour lesquels les dossiers seront soumis à l’étude d’éligibilité par le bailleur.
L’Habitat se tient toujours à la disposition des séniors pour établir leur demande.
Lien interview senior le 24 Juin 2019 – CLICANOO
Avril 2019 – Etat des demandes de logements
Le Pôle Habitat de La POSSESSION accueille toujours de plus en plus de demandeurs pour un accompagnement, non seulement pour du logement locatif aidé (LLTS et LLS) ou intermédiaire (PLS) mais aussi pour l’accession-location en vue de devenir propriétaire (PSLA). Le dynamisme de la ville de La POSSESSION attire une population nouvelle ou incite les possessionnais à revoir leur projet résidentiel.
Avec la livraison de plusieurs résidences en 2018 essentiellement au Cœur de Ville, le Pôle Habitat a connu une forte affluence avec de nombreuses demandes satisfaites par une attribution dans le courant de l’année sur ces résidences. Avec la livraison de ces logements au Cœur de Ville, cette affluence se poursuit : les dernières demandes portent sur un souhait des demandeurs d’habiter l’écoquartier.
Voici quelques chiffres clés pour 2018 :
- Nombre de candidats attributaires ayant accepté le logement (après passage en commission) : 337
- Nombre de commissions : 76 auprès des 5 bailleurs SEMADER, SEDRE, SIDR, SHLMR, SODIAC
- Nombre de nouvelles demandes de logement en 2018 : 762 répartis en typologie T1 (5) – T2 (288) – T3 (251) – T4 (144) – T5 (74) dont 163 déjà clôturées en 2018 (attributions, quelques annulations par les administrés) répartis ainsi T1 (0) – T2 (24) – T3 (65) – T4 (46) – T5 (28)
- Nombre de demandes en cours (2014-2018) : 1270 répartis en typologie T1 (13) – T2 (578) – T3 (371) – T4 (209) – T5 (95) - T6 et + (4)
- Nombre de demandes clôturées entre 2014 et 2018 : 1684 répartis en typologie T1 (5) – T2 (446) – T3 (573) – T4 (471) – T5 (183) - T6 et + (6)
Pour information, après 4 mois de réception du public de janvier à avril 2019, nous comptabilisons déjà 315 demandes avec comme répartition en typologie : T1 (1) - T2 (114) - T3 (99) - T4 (70) - T5 (31) dont 22 déjà clôturées en 2019 (attributions, quelques annulations par les administrés répartis ainsi T1 (0) – T2 (5) – T3 (7) – T4 (7) – T5 (3).
On constate un accroissement de la demande pour les petits logements (T1/T2) pour des personnes seules ou en couple ; elle représente 46% en 2018 alors qu’elle représentait 40% en 2017 soit une demande toujours en augmentation. Outre les besoins pour personnes âgées pour lesquels des résidences pour les séniors seront livrées en 2019 et 2020, la demande des jeunes célibataires est en augmentation constante : quitter le cocon familial et voler de ses propres ailes ou vivre en couple sont les premières motivations des jeunes.
Durant cette période, 2 résidences ont été livrées à Moulin Joli : OSTINATO (78 LLS) et ADAGIO (32 PLS) de la SEMAC dont 110 logements. Le Pôle Habitat a largement participé à la proposition de candidature lors des commissions concernant ces résidences.
MARS 2019 – BILAN DE LIVRAISON DE RÉSIDENCES EN 2018 ET PERSPECTIVES EN 2019
Pour le bilan de l’année 2018 concernant la livraison de résidences sur le territoire de la POSSESSION, le Pôle Habitat de La POSSESSION a participé à la livraison de 5 résidences de logements aidés (soit un total de 194 logements en ZAC et 53 logements hors ZAC) qui sont les suivantes :
· 3 résidences à la ZAC Cœur de Ville : Les Treilles 94 LLS (SEMADER) – Les Lataniers Bleus 62 LLTS (SEMADER) – Les Jasmins 38 PSLA (SEMADER)
· Hors ZAC, la livraison a porté sur 2 résidences (53 logements) au Centre Ville : Adalie 41 LLTS (SIDR) – Faham (ex Jamblon 2) 12 LLTS (SIDR).
En outre des résidences de logements privés et des Maisons de Ville à la ZAC Cœur de Ville ont été livrées : Liago 42 Logements (ICADE) – Les Poivriers 7 Maisons de Ville (OPALE)
Concernant les Perspectives de 2019, les prévisions de livraisons de logements aidés concerneront 220 logements en ZAC Moulin Joli et au Cœur de Ville :
· ZAC Moulin Joli :
- Ostinato 78 LLTS (SEMAC) – Adagio 32 PLS (SEMAC) livrés fin février 2019
- Résidence Séniors 33 LLTS (SODIAC) associé à 32 PLS (SODIAC)
- Rivière des Galets : Belvédère 15 LLTS (SEDRE)
· ZAC Cœur de Ville : Manguiers 30 PLS (OPALE)
Les prévisions de livraisons de logements libres pour l’année 2019 concerneront 161 logements (en fonction de la construction des maisons individuelles) :
· Moulin Joli : 47 logements dont 26 résidences Tagore (SCCV Grand SUD) et 21 lots libres
· Centre Ville : 49 logements dont Panorama 38 logements (ICADE) et Les Poivriers 11 Maisons de Ville (OPALE)
· Hors ZAC : 65 lots libres.
La Ville de la Possession poursuit son développement qui contribue à une forte attractivité de nouveaux habitants.